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海珠区体育中心二期将建游泳馆 滨江东吸引“刚需”自住客

 教育动态 181465次阅读

根据广州公共资源交易网显示,海珠区文化服务中心工程近日开始招标。该工程即海珠体育中心二期,位于海珠区仲恺路628号海珠体育中心用地东侧,总建筑面积56437平方米,包括地上7层,地下2层,将包括游泳馆、青少年宫和地下车库。记者近日到现场踩盘,发现海珠区体育中心东侧目前为停车场,周边绿树围绕。海珠体育中心附近生活气息浓郁,明珠花园、佳大银湾等楼盘与海珠体育中心步行三五分钟即可到达,业主下楼即可打球健身。明珠花园有个地块正在进行一手房开发,距离海珠体育中心步行10分钟,海珠半岛花园四期的两栋高楼已是现楼状态,该盘楼下即是珠江泳场。中介人士对记者表示,由于滨江东片区交通方便,生活配套完善,吸引不少“刚需”自住客人选择,即使该片区目前仍是地铁空白点,但吸引力完全不受影响,未来如果海珠体育中心新建游泳馆,体育设施进一步完备,自住舒适度将再度提升。

记者实测: 凯印大厦距离海珠体育中心二期最近

日前,记者骑共享单车在滨江东兜了一圈,像中介公司经纪“行西”一样,把海珠体育中心周边彻底“起底”。

记者从仲恺路最东侧开始看盘,佳大银湾是路头第一个楼盘,在该楼盘下面就有一个指示牌“海珠体育中心,前行100米”。从佳大银湾西行过了一个路口后,即可看到凯印大厦,这个大厦的西侧就是海珠体育中心二期地块,目前该地块用作停车场,由于周边绿树环绕,一时半会记者都没发现里面有停着汽车。地块西侧就是目前的海珠体育中心,在地图上显示为“海珠全民健身中心”,该体育中心一楼外围出租给不少运动用品商店或食肆,周末里面的球场可以让市民尽情挥洒流汗。未来二期地块将建成为游泳馆和青少年宫,周末人气更旺。从海珠体育中心西侧道路往南走,西侧是明珠花园的众多楼栋,其中还有一个烂尾地块正在开发成一手房楼盘。明珠花园曾经是海印桥南最显著的烂尾楼片区,如今烂尾楼已复活,楼价也与周边电梯楼相约。与明珠花园一路之隔是一手楼盘佳滨苑,佳滨苑同一侧北边是自由心岸楼盘。这两个楼盘从天桥再步行到海珠体育中心,用时也大概在10分钟即可。

周边行情:明珠花园的盘源选择最多

中原地产滨江东金雅苑分行营业经理郑丽华介绍,海珠体育中心周边的楼盘包括有佳大银湾、海印南苑、明珠花园,这几个楼盘距离海珠体育中心都较近,步行约5~6分钟即可,而稍远的则是金雅苑,步行约需十分钟。郑丽华表示,佳大银湾和明珠花园均是电梯楼物业,而海印南苑则有楼梯楼物业和电梯楼物业。对于这几个楼盘,客户较青睐两房户型,现时放盘最多的为明珠花园,而佳大银湾和海印南苑放盘则相对较少。至于距离稍远的金雅苑,则有电梯楼物业和楼梯楼物业,客户比较青睐两房楼梯物业,当前放盘较多的亦是楼梯物业,以89和108平方米的三房单位为主。

合富置业海珠佳大银湾分行主管朱盈康表示,海珠体育中心对面是公安宿舍,有部分楼梯楼已加装电梯。楼梯楼的二手价格约“3字头”,已加装电梯的二手楼价格稍高一些。而稍远一些,大概步行几分钟的东翠花园则有楼梯楼;电梯楼如利和阁、金麟台的二手价格则稍高一些,而业主的放盘价和成交价相差不大。合富置业朱盈康告诉记者,有两大因素吸引买家前来此片区购房,一是在滨江板块上,此片区的二手房价格相对便宜;二是此片区相对安静,适宜居住。较多买家更倾向于购买此片区的楼梯楼,较受欢迎的是总价约200万~250万元的两房。而购买电梯楼的买家更青睐总价约330万~350万元的两房或450多万元三房。

中原地产郑丽华表示,就目前而言,海珠体育中心二期招标对周边二手楼价格并未有太大的影响,但随着地铁十号线滨江东路站投入建设,附近楼市将受到一定程度的影响,价格或有所上升。

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夏筱慕

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